曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(gu球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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